目录
综述
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- 市场
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- 数据 1: 住宅和其他商业房产销售面积，2007-2017年（估计）
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- 数据 2: 住宅平均价格和年增速，1998-2017年（估计）
- 数据 3: 消费支出和增速（按类别区分），2017年
- 市场营销
- 消费者
- 基本需求推动房市
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- 数据 4: 买房关键动机，2017年11月
- 位置对租房者更重要
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- 数据 5: 租房或买房时的考虑因素，2017年11月
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- 数据 6: 买房投资时的关键动机，2017年11月
- 年轻男性接受父母资助更久
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- 数据 7: 父母在子女住房需求上的参与和出资情况（按年龄和婚姻状况区分），2017年11月
- 富裕消费者的月供/收入比最高
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- 数据 8: 房贷月供开销比和个人月收入，2017年11月
- 眼见为实
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- 数据 9: 住房信息渠道，2017年11月
- 90后在面对购房问题时变得实际
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- 数据 10: 90后“非常同意”的住房态度（按性别区分），2017年11月
- 我们的观点
议题与洞察
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- 90后的住房需求如何？
- 现状
- 启示
- 一线城市的住房开销是否真的最高？
- 现状
- 启示
- 品牌如何打动焦虑的消费者？
- 现状
- 启示
市场——您所需要了解的
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- 均价9年来直线上升
- 领涨支出
- 新措并举
住房市场总览
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- 2017年住宅销售面积估计增长5%
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- 数据 11: 住宅和其他商业房产销售面积，2007-2017年（估计）
- 住宅销售额在2017年达到10万亿元人民币
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- 数据 12: 住宅和其他商业房产销售额及增速，2007-2017年（估计）
- 均价9年来直线上升
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- 数据 13: 住宅平均价格和年增速，1998-2017年（估计）
- 住房支出比重最高
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- 数据 14: 消费支出和增速（按类别区分），2017年
市场因素
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- 限购令
- 二线城市住房福利“抢人”
- 超高租售比
- 与政府共享产权
- 房产税呼之欲出
- 租赁市场的新进者
重点企业——您所需要了解的营销中强调归属感
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- 借用现代科技提高效率
营销举措
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- 链家和自如——“住得更好”营销活动
- 瞄准返乡购房者
- 生活方式类跨界营销
谁在创新？
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- 突破时间和空间的限制
- 在线预订系统
- 老年高端物业
- 翻新老旧社区
消费者——您所需要了解的
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- 婚房需求强劲
- 年轻人最看重居住品质
- 高收入者的住房支出/收入比最高
- 90后买房态度实际
购房动机
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- 改善居住条件是根本需求
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- 数据 15: 买房关键动机，2017年11月
- “婚房”仍是刚需
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- 数据 16: 前两大买房动机的选择比例（按性别和年龄区分），2017年10月
- 学区房在低线城市更受追捧
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- 数据 17: 为了子女上学方便买房的比例（按城市区分），2017年10月
- 低学历家长最看重学区房
- 与父母同住的年轻男性开始为未来打算
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- 数据 18: 作为投资买房的比例（按住房情况区分），2017年10月
考虑因素
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- 买房者和租房者的核心诉求各不相同
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- 数据 19: 租房或买房时的考虑因素，2017年11月
- 租房比买房时对价格更敏感
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- 数据 20: 租房时考虑价格的选择比例（按家庭月收入区分），2017年11月
- 90后租房和买房时最关注居住条件
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- 数据 21: 租房时的考虑因素（按出生年代区分），2017年11月
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- 数据 22: 买房时的考虑因素（按出生年代区分），2017年11月
- 投资者看重升值空间和装潢程度
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- 数据 23: 买房投资时的关键动机，2017年11月
决策参与者与出资者
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- 年轻女性做出租房决策时更独立
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- 数据 24: 租房决策参与者（按性别区分），2017年11月
- 13%的90后在租房时获得父母资助
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- 数据 25: 租房出资者（按80后和90后区分），2017年11月
- 伴侣大多会参与买房决策
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- 数据 26: 决策参与者和数量（按租房和买房区分），2017年11月
- 三分之一的90后依赖父母出首付
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- 数据 27: 买房出资者（按首付和月供区分），2017年11月
- 养儿养女的差异
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- 数据 28: 父母在子女住房需求上的参与和出资情况（按年龄和婚姻状况区分），2017年11月
住房开销比例
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- 房租在个人月收入中平均占比22%
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- 数据 29: 房租开销，2017年11月
- 90后的房租/收入比最高
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- 数据 30: 房租开销（按出生年代区分），2017年11月
- 平均37%的月收入用于按揭月供
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- 数据 31: 房贷月供开销（按个人月收入区分），2017年11月
- 数据 32: 房贷月供开销比和个人月收入，2017年11月
- 一线城市居民的住房开销是否最高？
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- 数据 33: 房贷月供占月收入比例（按城市和出生年代区分），2017年11月
信息渠道
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- 更倚重传统垂直渠道
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- 数据 34: 住房信息渠道，2017年11月
- 见多识广的80后
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- 数据 35: 住房信息渠道（按出生年代区分），2017年11月
- 中介更受租房者青睐
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- 数据 36: 住房信息渠道（按买房者和租房者区分），2017年11月
- 不同考虑因素导致依赖不同的信息渠道
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- 数据 37: 住房信息渠道对比总数（为基准）（按部分考虑因素区分），2017年11月
住房态度
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- 有房带来安全感
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- 数据 38: 住房态度，2017年11月
- 90后住房需求变得实际
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- 数据 39: 90后“非常同意”的住房态度（按性别区分），2017年11月
- 无房者的自我欺骗
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- 数据 40: 有房和无房者（为基准）在所认同的住房态度上的差异，2017年11月
认识英敏特城市精英人群
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- 英敏特城市精英人群更关注周边
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- 数据 41: 英敏特城市精英人群和非英敏特城市精英人群（为基准）的买房考虑因素差异，2017年11月
- 英敏特城市精英人群在租金和房贷支出上都更高
- 英敏特城市精英人群也看重在线评论
- 居住状况让英敏特城市精英人群引以为豪
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- 数据 42: 英敏特城市精英人群和非英敏特城市精英人群（作为基准）认为“非常重要”的住房态度差异，2017年11月
附录——研究方法和缩写
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- 研究方法
- 缩写
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