目录
综述
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- 市场
- 营销
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- 数据1: 住宅和其他商业房产销售面积,2008-2018年(预估)
- 消费者
- 87%已经买了房子
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- 数据2: 住房情况,2018年10月
- 住房支出平均占比小于收入的30%
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- 数据3: 房租及房贷开销,2018年10月
- 客厅需要更多功能
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- 数据4: 最常用的客厅功能,2018年10月
- 态度开放的投资者持观望态度
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- 数据5: 投资买房的意向,2018年10月
- 受升值前景的驱动而投资
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- 数据6: 投资买房的考虑因素,2018年10月
- 租房服务的改善方向
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- 数据7: 租房服务的改善方向,2018年10月
- 刚性需求稳定;租客较不满意
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- 数据8: 对买房及租房的态度,2018年10月
- 我们的观点
议题与洞察
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- 买房及租房市场的变化
- 现状
- 启示
- 让住房情况对租客更友好
- 现状
- 启示
- 房产投资现况
- 现状
- 启示
市场——您所需要了解的
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- 房价上涨支撑起12%的住宅销售额增长
- 政府监控投机买房、鼓励租房
- 房屋租赁公司急欲扩张,同时也面临负担
住房市场总览
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- 2018年住宅销售面积估计增长2%
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- 数据9: 住宅和其他商业房产销售面积,2008-2018年(预估)
- 2018年住宅房总销售额达12万亿元人民币
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- 数据10: 住宅和其他商业房产销售额,2008-2018年(预估)
- 高线级城市商住房流失个人买家
- 住宅均价进一步提升11%
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- 数据11: 住宅房均价,2008-2018年(预估)
- 2018年高线级城市租房均价上涨
- 住房仍然是最大且增速最快的支出项目
市场因素
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- 限购令持续
- 住房公积金限制投机买房、鼓励租房
- 降低首套房房贷利率有助满足刚性需求
- 共享计划未得人心
- "租售同权"试行一年后近况
- 房产税势必改变游戏规则
- 商住房改建规定
- 新资本有意主宰房屋租赁市场
营销——您所需要了解的
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- 营销沟通需要更深层的整合及互动
- 房产业呼唤真实性和个性化可能
营销活动
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- 升级你的租屋人生
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- 数据12: 升级你的租屋人生
- 对出租房空气质量的担忧
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- 数据13: 自如"深呼吸、放心住"营销活动及房屋展示系统
- 引起年轻消费者的共鸣
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- 数据14: 贝壳租房的情感共鸣营销活动
- 优惠券营销及其他
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- 数据15: 在租客间建立口碑的方法
- 沉浸式体验强化品牌沟通
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- 数据16: 沉浸式经验强化品牌沟通
谁在创新?
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- 技术解决租房虚假信息问题
- 展示我所投资的房产项目
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- 数据17: Mashrooi应用程序,迪拜
- 出租屋家具的个性化
消费者——您所需要了解的
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- 高房产拥有率
- 22%至28%的月收入支付住房开销
- 客厅的家庭功能及其他
- 信心和观望态度共存于投资市场
- 房产升值主宰大部分潜在投资者的心智
- 房屋租赁市场需要更透明真实的信息
- 婚房刚性需求稳定而较年长租客满意度较低
住房情况概述
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- 与家人住在自己买的房子里仍然常见
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- 数据18: 住房情况,2018年10月
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- 数据19: 居住情况,2018年10月
- 年轻消费者更可能租房住
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- 数据20: 住房情况(按年龄区分),2018年10月
- 一线城市的住房拥有率略微提升
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- 数据21: 居住情况的改变,一线城市,2017 vs. 2018年
住房开销比例
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- 房租平均占个人月收入的22%
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- 数据22: 房租开销,2018年10月
- 30岁以上消费者房租支出比例更高
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- 数据23: 房租开销(按年龄区分),2018年10月
- 平均28%的个人月收入用于房贷
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- 数据24: 房贷开销,2018年10月
- 各城市线级住房开支比例类似
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- 数据25: 住房开销(按城市线级区分),2018年10月
客厅的功能
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- 客厅仍然是用以与家人相处的空间
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- 数据26: 最常用的客厅功能,2018年10月
- 但是上网需求有更多边际效益
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- 数据27: 最常用的客厅功能——TURF分析,2018年10月
- 租客及房主对客厅的功能有不同需求
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- 数据28: 最常用的客厅功能(按居住情况区分),2018年10月
投资买房的意向
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- 谨慎的买房投资
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- 数据29: 投资买房的意向,2018年10月
- 年轻消费者及其家人更愿意冒险
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- 数据30: 潜在投资者(按年龄区分),2018年10月
- 潜在投资者偏好的投资地点
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- 数据31: 潜在投资地点(按投资经验区分),2018年10月
- 半数潜在投资者对居住的城市有信心
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- 数据32: 投资买房的意向——"未来3年内我/我家人打算买"(按城市线级区分),2018年10月
投资买房的考虑因素
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- 将希望寄托未来
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- 数据33: 投资买房的考虑因素,2018年10月
- 二线城市的投资者对政策更敏感
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- 数据34: 投资买房的考虑因素(按城市线级区分),2018年10月
- 较年轻的消费者对价格敏感度较低
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- 数据35: 投资买房的考虑因素(按年龄区分),2018年10月
租房服务的改善方向
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- 租客要求透明信息
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- 数据36: 租房服务的改善方向,2018年10月
- 更透明的空气质量检测数据
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- 数据37: 租房服务的改善方向(按个人月收入区分),2018年10月
- 租客寻找额外证据
- 20-29岁被访者更在乎居住状况
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- 数据38: 租房服务的改善方向,20-29岁 vs. 30-49岁(为基准),2018年10月
住房态度
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- 通过正确的房屋项目及政策,租房仍可影响买房
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- 数据39: 对买房的态度,2018年10月
- 高房价让投资者的态度更开放
- 对于婚前买房整体态度没有变化
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- 数据40: 对买房的态度——一线城市,2017年对比2018年
- 年轻消费者对于住房的态度
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- 数据41: 对买房的态度——同意(按年龄区分),2018年10月
- 对租屋体验的态度
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- 数据42: 对租房的态度,2018年10月
- 年长租客不满意住房条件
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- 数据43: 对租屋体验的态度——同意(按年龄区分),2018年10月
认识英敏特城市精英人群
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- 英敏特城市精英人群的住房情况
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- 数据44: 住房情况(按消费者分类区分),2018年10月
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- 数据45: 居住情况(按消费者分类区分),2018年10月
- 英敏特城市精英人群的客厅有更多用途
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- 数据46: 最常用的客厅功能,英敏特城市精英人群对比非英敏特城市精英人群(为基准),2018年10月
- 什么样的房产吸引英敏特城市精英人群?
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- 数据47: 投资买房的意向(按消费者分类区分),2018年10月
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- 数据48: 投资买房的考虑因素(按消费者分类区分),2018年10月
附录——研究方法与缩写
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- 研究方法
- TURF分析
- 缩写
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